Không công chứng hợp đồng

Từ trước đến nay, các doanh nghiệp kinh doanh nhà khi bán cho khách hàng có thể cung cấp các giấy tờ nhà đất, giấy phép kinh doanh… để yêu cầu cơ quan công chứng chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Thế nhưng, từ khi Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, một số phòng công chứng đã từ chối công chứng hợp đồng mua bán của các công ty với khách hàng vì việc mua bán này không thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản – bat dong san khi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản (việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa các cá nhân không nhằm mục đích kinh doanh thì không phải qua sàn giao dịch). Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. Các bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh sẽ bị từ chối đưa lên sàn giao dịch. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản. Sàn giao dịch phải có qui chế hoạt động, cơ sở vật chất phù hợp, có người quản lý điều hành đủ điều kiện do chính phủ qui định.

Một cán bộ Phòng công chứng số 1 giải thích Luật kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực từ 1-1-2007. Kể từ thời điểm này, các công ty kinh doanh địa ốc muốn bán sản phẩm thì phải thông qua các sàn giao dịch mới được xem là hợp pháp.

Nhiều người dân, các công ty kinh doanh địa ốc nghĩ rằng cán bộ phòng công chứng làm khó nhưng nếu không thực hiện thì trái luật. Theo một số doanh nghiệp kinh doanh, môi giới mua bán bất động sản – mua ban bat dong san, việc các phòng công chứng không chứng thực hợp đồng giao dịch của các công ty chưa thông qua sàn là phù hợp qui định.

Tuy nhiên, ông Trần Mạnh Châu – tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) – nói: luật qui định vậy nhưng hiện nay việc phải thành lập sàn giao dịch hay điều kiện thành lập như thế nào vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Theo luật, muốn lập sàn giao dịch thì tối thiểu phải có hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản nhưng ai là người đứng ra tổ chức dạy, cấp chứng chỉ về môi giới bất động sản vẫn chưa có hướng dẫn.

• Blog – Mạng xã hội – Diễn đàn
• Vệ sinh công nghiệp, Chuyển nhà
• Cho thuê xe, Dịch vụ vận tải
• Vật liệu, Thi công xây dựng
• Kinh doanh điện máy, Điện lạnh
• Kệ X, Khung treo quảng cáo, Standy
• Mua bán tên miền, Tên miền đẹp
• Shop, Bán hàng qua mạng
• Thiết kế quảng cáo, In ấn, Trang trí
• Thủ công mỹ nghệ, Lưu niệm
• Shop thời trang, Dịch vụ làm đẹp
• Thiết kế web chuyên nghiệp
• Máy văn phòng, Linh kiện
• Nội thất bếp, Thiết bị phòng tắm
• Dụng cụ thể thao
• Dịch vụ bảo vệ, Vệ sĩ, Thám tử tư
• Kinh doanh,Tài chính, Ngân hàng
• Dịch vụ sữa chữa, Bảo dưỡng
• Thông tin rao vặt, tuyển dụng
• Dịch vụ quảng cáo
• Bất động sản
• Cho thuê văn phòng
• Mua bán máy tính, Laptop
• Thiết bị công nghiệp
• Trừ mối, mọt
• Danh bạ Kinh tế, Kinh doanh
• Máy cắt chữ, Máy cắt decal
• Shop quà tặng, Hoa tươi
• Thông tin giải trí
• Mua bán điện thoại
• Du lịch lữ hành, Vé máy bay
• Thông tin y tế, Thiết bị y khoa
• Kiểm soát dịch hại, Diệt côn trùng
• Dịch vụ web, Quảng bá web
• Áo cưới, Dịch vụ cưới hỏi
• Quán ăn, Khách sạn, Nhà hàng
• San lấp mặt bằng, Thi công cơ giới
• Nước đóng chai, Thực phẩm đóng gói
• Camera, Máy ảnh, Camera quan sát